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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
首開•熙悅山項目新推產品以剛需及首改產品為主，符合區域及當前市場發展主流方向，項目緊鄰地鐵長陽站，交通便捷，周邊商業、教育及醫療等配套設施逐步完善，知名開發商的相繼進入，拉升區域價值，項目三期開盤即售完，市場持續熱銷。
5月北京商品住宅新增供應50.25萬平米，環比下降24.31%，同比下降22.43%；市場成交91.92萬平米，環比上漲9.25%，同比下降22.46%。
1)、價格指數：新政實施，客戶觀望情緒加重，價格指數漲幅回落
2012年一季度，北京樓市開始出現解凍現象，二手房市場敏感度最為明顯，個別熱點區域看房客戶增多，成交量開始回升；而新盤供應，多以剛需類產品供應上市，部分項目調低瞭市場預期，開盤價格均以"低開高走"為策略來贏得成交量。這一點，可以說與上海的市場特征出現瞭明顯的不同，北京降價的樓盤市場罕見，而新盤"低開高走、以價換量"成為去年一季度市場的基調；進入二季度，由於新增供應的持續不足，而旺盛的購房需求不年下半年，北京樓市全面回暖，部分占據城市中心位置的中高端項目，更是出現瞭報復性的回漲，近郊低單價、低總價類項目成交量全線飄紅。北京樓市從一手房到二手房，從近郊到市中心，價格全面上漲態勢。
近期北京二手房價格指數走勢圖
1)。價格指數：5月延續上漲態勢，近郊板塊剛需項目帶動價格上漲
東方普羅旺斯三期項目為城市郊區高端別墅產品，在當前以剛需為主的政策導向下，高端改善需求受限較大，銷售壓力增加，去化速度緩慢。
5月份北京二手房住宅共成交8900套，較上月大幅上漲74%，新國五條出臺後，3月份二手房市場受"政策末班車效應"影響明顯，成交量井噴，4月各地細則出臺後，多數城市表現平緩，5月市場進入政策消化期，觀望情緒稍顯改觀，市場成交起穩回升。
5. 當月推薦等級上調項目排行：新推小戶型、低總價剛需產品，上調幅度最大
5月北京市場進入政策消化期，由於新政抑制瞭高端市場，市場成交主要集中在剛需產品，市場新增供應減少，以消化存量為主，預計三季度房價將轉向下行，促使成交量企穩，此時市場供求雙方將逐漸形成新的平衡。整體來看，我們對2013年北京樓市持謹慎樂觀的態度，未來房價依然保持穩中有升的走勢。
克而瑞北京5月房價分析報告
3. 當月強烈推薦項目有龍山華府、長灘壹號、金科廊橋水岸等，因為這些項目定位準確，性價比較高，迎合目標客群需求
2013年6月北京在售項目指導價及推薦等級上調TOP10
根據我們對北京市場新開項目的定價進行對比發現，二者的走勢方向是非常一致的，事實上從北京2012年二季度開始，部分剛需項目入市價格就表現出瞭上漲態勢，但上漲幅度較少，近郊剛需類的項目采取上漲2000-3000元/平方米的方式進行試探性的上漲，隨著幾個典型項目的大幅熱銷，市場加速回暖。進入下半年，部分在市中心區域的中高端項目推盤上市，通過良好的配套、客戶口碑和超高的性價比，吸引瞭大量客戶，尤其是以方興地產的金茂悅銷售表現搶眼，其中2012年10月份一期開盤當天銷售金額達20億元，在北京樓市引起巨大震蕩；2013年前五個月，受三月份新國五條政策限制，偏高端改善性需求受到抑制，剛需產品市場出現持續熱銷，近郊剛需項目因其價格優勢受到瞭剛需客群的熱捧。
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商品住宅量價走勢 數據來源：CRIC系統岡山區房屋貸款
2)。商品住宅量價走勢
2013年3月受新國五條影響，北京一手房成交量激增。4月進入政策消化期，市場觀望情緒加重，供應量與成交量均有所回落。5月份新增供應繼續下降，市場去化以庫存為主，相比4月小幅上漲。
3、評級上調項目簡報
北京細則落地，限購政策擴容，二套商業房貸、公積金貸款首付比例提高至七成，同時，由於公積金政策調整，"認房又認貸"的標準與商貸基本一致，大部分偏高端的改善性需求將受到抑制。此次新政主導剛需市場發展，將會對剛需市場形成較大的刺激和拉動作用，預計接下來的6月份，北京的價格指數將繼續延續上升趨勢。
北京細則落地，限購政策擴容，二套商業房貸、公積金貸款首付比例提高至七成，同時，由於公積金政策調整，"認房又認貸"的標準與商貸基本一致，大部分偏高端的改善性需求將受到抑制。此次新政主導剛需市場發展，將會對剛需市場形成較大的刺激和拉動作用，預計接下來的6月份，北京的價格指數將繼續延續上升趨勢。
項目點評：
1.一手房價格指數
2013年5月，北京二手房交易價格指數為1092.9點，較上月上升10.8點，同比上漲25.9%，環比上漲1%，漲幅較上月縮小瞭0.48個百分點。5月份，政策進入消化期，市場表現較為平穩，在新增掛牌房源較少、買賣傢持觀望態度等因素影響下，北京二手房市場成交價格指數呈上漲趨勢，但受行業調控政策的影響漲幅有所回落。
2. 二手房價格指數：本月市場成交量與成交價格起穩回漲
2)中建•國際城
金科•廊橋水岸二期產品以剛需產品為主，高品質的產品剛需的價格，依托企業品牌優勢，適應當前主流市場需求，項目交通便捷，生態宜居，綜合性價比較高。
4. 當月不推薦項目有北京半島、東方普羅旺斯三期、碧桂園溫泉小區四期--天資•璟庭
等，因為這些項目產品定位偏差或定價虛高導致去化緩慢。
項目點評：
東方普羅旺斯三期
在這樣的背景下，近期哪些項目更值得關註？哪些項目更具上漲潛力？基於此，我們通過CRIC房價系統作出的指導價與項目實際售價的對比，為您發掘市場價值窪地。
近期北京價格指數走勢圖 數據來源：CRIC系統
北京、上海、廣州、深圳四大一線城市一直被業內媒體稱為"調控政策的風向標"，不管是從調控的深度，還是執行的力度，北京的樓市走向始終牽掛著無數媒體、從業人員和購房者的心。
1)首開•熙悅山
內容來自sina新聞
項目點評：金科•廊橋水岸
中建•國際城為復合地產項目，位於順義核心區，住宅產品主打二居及三居的剛需及首改產品，填補區域以別墅產品為主的首置市場空白，符合新政後剛需產品的主流發展方向，同時自身配套完善，性價比較高，項目一期開盤當日即售完。
7. 當月即將開盤項目：首創•新悅都、金科•廊橋水岸等項目重點關註
6月份預計10個新開樓盤項目，新政實施以來，政府對於新房銷售證審批加嚴，很多項目因為拿不到銷證而一再推遲開盤時間，從預計開盤項目來看，剛需項目仍為市場主流。從區域來看，6月新開樓盤仍主要集中在大興等城市近郊區，產品類型以適合剛需、改善型需求為主的中低端產品為主。
2013年5月，北京一手房交易價格指數為1081.3點，較上月上升23.5點，環比上漲2.22%，漲幅較上個月縮小0.63個百分點。進入2013年，僅在與2012年新年交替的12月份出現瞭短暫的回調外，價格指數呈現一路上漲態勢。
6月北京商品房新開盤項目表
1、強烈推薦項目簡報
2)、市場運行：成交量快速回落，未來將趨於穩定
22013年5月，北京一手房交易價格指數為1081.3點，較上月上升23.5點，環比上漲2.22%，漲幅較上個月縮小0.63個百分點。進入2013年，僅在與2012年新年交替的12月份出現瞭短暫的回調外，價格指數呈現一路上漲態勢。
2、不推薦項目簡報
整體上看，2011年北京樓市在"限購""限貸"的打壓下，購房者觀望情緒濃厚，市場陷入瞭深度低迷，可以說，此次的政策調控是歷史上調控以來，觀望情緒達到最深的一次，同時，政策一出，市場交易量即刻進入冰點。這種局面持續至2012年一季度，北京地區的樓盤紛紛出現瞭推後開盤、上門客戶銳減的現象，甚至不難發現，有個別項目在整體定位上做瞭局部調整。業內人士和相關專傢一致認定，此輪調控的出臺，將帶動房地產行業進入深度調整期，未來行業的發展進入理性發展階段，未來的產品將更加滿足廣大購房客戶"自住"的需求。
2012年-2013年北京二手房成交走勢圖
2013年1-2月份，市場受"春節後信貸政策將進一步收緊"等謠言的影響，市場成交量依然走高，部分項目出現瞭"恐慌性購買"，二手房市場更是"坐地漲價"，當業內人士都在感嘆北京樓市又進入瞭非理性購房的時候，新"國五條"細則趕在全國兩會開幕前突然發佈，其中最受關註的一條"價格按轉讓所得的20%計征個人所得稅"引發熱議，政策出臺後，北京二手房成交量出現"井噴"，買賣雙方爭相搭乘細則實施前的"末班車"，加速過戶。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/19332246968.shtml
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