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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??該人士還透露,輕資產模式的推出對於萬達意義重大,在豐富瞭其商業模式的同時,還將促使未來萬達商業地產呈現輕重並舉的局面,保障長期穩定發展。

??(證券日報)

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??值得註意的是,萬達的輕資產模式沒有任何房地產銷售,徹底去房地產化,成為一種準金融投資行為。對投資者而言,除瞭獲得現金回報外,還可享受投資資產的全部增值收益。

??1月14日,萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議,4傢機構擬投資240億元,建設約20餘座萬達廣場。

內容來自sina新聞

??據接近萬達商業人士向本報記者透露,萬達商業為瞭長遠發展,經過一年多研發,推出瞭一種專門設計的輕資產萬達廣場模式,即萬達廣場由合作機構專項基金投資,萬達負責設計、建設、招商、運營,使用萬達廣場品牌、“慧雲”信息管理系統、電子商務系統。

??更重要的是,實行輕資產模式,萬達不需投一分錢,但每年可銀行轉貸及車貸的問題個人信貸銀行免工作證明獲得的收益可能會高於行業平均水平,同時減少資金壓力,降低企業負債,大幅提升凈利潤率和凈資產收益率。據上述接近萬達商業人士透露,萬達還與多傢海內外大型投行、保險公司和基金洽談,上半年有望簽約更多輕資產萬達廣場投資協議。

萬達商業推出輕資產新模式 簽240億投資協議

??對此,有業內人士認為,這標志著萬達商業在完成上市後,再次減弱瞭資金重負,開始真正啟動“輕資產”運營,並向“輕重並舉”的商業模式發展。

??事實上,過去萬達商業正是靠城市綜合體模式取得成功。在這種模式的運作下,商業地產的投資、建設、管理全部由萬達自己完成,通過房地產銷售收入現金流來投資萬達廣場。 但這種發展模式沉淀資金較多,雖然上市能夠緩解資金鏈壓力,但正如某業內人士向《證券日報》記者所示,商業地產的本質是運營,但若能轉化為“輕重並舉”且其設計比例適合企業發展節奏,引進投資者實際更利於商業地產企業專註於運營,對提升企業資產質量有利。

??不過,這種投資項目資產全歸投資方,所獲得的租金凈收益,萬達與投資方按一定比例分成。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09325961303694711763923.shtml

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