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房地產稅立法列入規劃 短期內難影響深圳樓市



未來深圳樓市是否出現回調成業界討論焦點



根據日前公佈的十二屆全國人大常委會立法規劃,34項最新立法任務亮相,其中包括瞭備受關註的房地產稅法,此舉引發業界人士對樓市的關註。6月以來,股市不斷震蕩、銀行房貸普遍縮緊,此番房地產稅納入立法規劃,未來深圳的房價,有沒有可能因政策影響而出現回調呢?

文/廣州日報記者 肖陸軍

政策



房產稅:



2011年在上海、重慶試點

記者瞭解到,中國於2011年在上海和重慶兩地率先試點向居民住宅征收房產稅。

在試點規程中,重慶房產稅征收偏重於對高檔房、別墅的征收,存量和增量均包括在內。上海房產稅征收主要針對新增一般房地產,且按照人均面積作起征點。

對於免征面積明確規定,上海居民傢庭新購且屬於該居民傢庭第二套及以上住房,人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,計算征收房產稅。以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據,房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率0.6%。

回顧:



不動產登記深圳未在首批之列

本報記者梳理發現,早在2012年,上海、重慶的房產稅試點滿周年的時候,就不斷有傳言深圳將成為下一個試點城市,當時在深圳地產業界引發多方討論,後因試點被否很快不瞭瞭之。

再一次讓房地產稅討論走進深圳地產業界是今年3月,不動產登記條例正式實施,傳聞深圳將在首批城市之列。然而,傳言很快被否。直到本月4日,廣東省國土資源廳公佈4個不動產統一登記示范單位,分別為汕頭市城區(包括金平、龍湖區)、中山市、肇慶四會市、清遠市佛岡縣,深圳並不在首批示范單位之列。

中國指數研究院[微博]深圳分院在給到記者的一份《中國房地產政策專題報告》中指出:不動產登記基礎數據的完善將為房地產稅等制度改革及相關政策提供數據支持,能進一步破除征稅技術障礙。房產稅征收將加重多套房持有者稅負,有利於調節市場投機,推動市場積極健康發展。

分析:



政策短期難落地 對樓市無實質影響

由於房地產稅短期內難落地,在本報記者昨日對深圳多名地產中介人士的采訪中,大都認為暫時對深圳樓市沒有太大影響。“深圳是個對政策最為敏感的城市,一般政策出來,市場很快會有立竿見影的效果,現在離政策出來時間還有點早,心理影響可能大過實質意義,可能會多一些人持觀望態度,但目前影響深圳樓市持觀望態度的原因很多,很難說就一定是房地產稅的影響。”采訪中,一位在深圳地產中介行業從業超過十年的劉先生對記者說道。

市場



現狀:



7月均價創歷史新高

一方面是樓盤訪客量快速下滑,購房者由積極入市走向瞭觀望;一方面是深圳二手樓價依舊堅挺。根據中聯鏈傢二手房研究院監測,7月用於編制指數的100個樣本樓盤中,樣本樓盤成交均價為43013元/平方米,再刷歷史新高,環比上漲6.1%,繼續保持快速上漲;同比漲幅創歷史新高,為55.2%。

根據中聯鏈傢二手房研究院監測,4~6月購房需求大量釋放,同時7月深圳的銀行信貸有所收緊,中介機構的實際網簽量已經高位下滑,由火熱趨向正常平穩。雖然市場實際交易有所降溫,置業者入市放緩,但是較往年或同期而言,目前深圳二手樓市依然處於活躍的水平。

值得一提的是,7月深圳一手住宅成交6414套,雖然成交量環比下降14.4%,但是成交均價為34832元/平方米,環比上漲13.4%,再度創下歷史新高。無論是從一二手成交價格來說,深圳樓價離“回調”的距離還很遙遠。

預測:



未來兩個月穩中有升

“中聯鏈傢二手房研究院調查顯示,當前超過75%的人看漲與看穩後市房價,同時大部分業主的放盤價格依然處於高位穩漲的態勢。但是,二手房價已經連續四個月(4~7月)快速上漲,累計漲幅近40%,部分樓盤價格已經超前。所以,預計未來兩個月漲幅會放緩,進入一個穩中有升的階段。”中聯鏈傢在其7月月報中總結道。

投資客或退場

對於業界預測的“漲幅放緩、穩中有升”,深圳中原地產研究中心在其7月月報中有相左的觀點。從8月到12月間,中原預測深圳有101個項目將要入市,供應與上半年相比幾乎持平。

“我們預期,下半年的樓市漲幅將受到限制,同時成交量將開始下行。目前,7月數據已經對我們的預測有所驗證。同時,不排除在房價漲幅及成交量放緩達到台東縣身份證借貸一定時間後,投資客出於對後市的擔憂,將率先退出市場,使價格有所下挫,同時引發剛需客的觀望情緒”。深圳中原地產研究中心表示。

調查



房產稅征收會影響你的購房決策嗎?

如果現在房產要收稅,會影響市民的購房決策嗎?答案是肯定的。昨日,記者隨機采訪瞭周邊超過十位業主與準業主,大傢主要對以下三個問題比較擔心:

單身唯一住房如何征?

“我很認真地研究瞭上海的試點方案,就試點方案來說,傢庭人均面積60平方米,標準算比較寬松。但是我現在是單身,為瞭將來成傢立業,提前準備瞭房子,如果征稅按照人均面積算,而不是個人唯一住房算,我豈不是很吃虧,我這可是赤裸裸的剛需!”采訪中,一位在科技園上班的IT白領和記者說道。

小產權房征不征?

在深圳關內關外存在著大量的小產權房,有一個截至2011年年底的官方數據顯示,深圳小產權房違法建築達到37.94萬棟,建築面積高達4.05億平方米,是當時深圳市總建築面積的49.27%。如此大量的小產權房征不征稅呢?又該如何征?這也是采訪中一些市民關心的問題。

老傢名下住房要不要一起征?

“面積到底如何核算的,老傢的住房是不是也要算在一起征?”傢在深圳,長期隨老公外派常駐海外的楊小姐告訴記者,在老傢長沙名下有套別墅,但其市場價格還不如自己在福田的一套小兩房價格高,目前有在深圳買改善房的計劃,買房計劃不會改變,“但如果房產稅方案出來,名下房產都要征,我會考慮將長沙那套別墅賣掉!”楊小姐和記者說道。

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二手房公積金貸款

意思利率多少免費諮詢試算

10日起可到銀行辦

廣州日報訊 (記者肖陸軍 通訊員歐東勇)從下周一起,職工申請二手房公積金貸款,無需再預約,可直接到公積金貸款受托銀行辦理。自此,深圳一手房、保障房、二手房公積金貸款的申請手續均委托銀行辦理,且無需預約。

2013年5月,公積金中心將一手房和保障房公積金貸款業務交給7傢受托銀行(建設銀行中國銀行工商銀行農業銀行招商銀行交通銀行平安銀行)辦理。

目前公積金中心決定將二手房公積金貸款業務也交給受托銀行辦理,還在原來的7傢貸款受托銀行基礎上,新增瞭3傢(興業銀行中信銀行、深圳農村商業銀行)公積金貸款受托銀行。

8月10日起,二手房公積金貸款業務從公積金中心福田、寶安、龍崗三個管理部交給10傢受托銀行405個網點。與此同時,公積金中心將正式關閉網上辦事大廳中福田、寶安、龍崗三個管理部二手房公積金貸款申請預約功能,但在8月10日前已經通過網上辦事大廳成功預約的職工仍可前往公積金中心各管理部辦理。此外,雖然商轉公業務也是在公積金受托銀行辦理的,但需通過公積金中心網站預約。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150807/053922901456.shtml
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